Veel voor weinig, of weinig voor veel

Laura de Rooy-Dekker

Wat kan de huizenkoper in Italië met z’n geld? Er zijn grote regionale verschillen en om bij een startende zoektocht een mismatch tussen budget en wensen te voorkomen is een overzicht van de mogelijkheden per regio zinvol. In deze én de volgende column lees je over hetgeen je kunt verwachten met een bepaald budget in de Dolomieten, het merengebied, Piemonte en Ligurië (deel een) en Toscane, Le Marche, Umbrië en Puglia (deel twee).
De Dolomieten zijn populair en duur. Er geldt: hoe verder van de skiliften, hoe betaalbaarder. Te verbouwen woningen die niet aan de piste liggen kun je soms nog tegen een redelijke prijs vinden. Grootte en ligging bepalen de prijs, mogelijkheden zijn er vanaf € 200.000. Met verbouwing wordt dit circa € 700.000. In een skidorp kost een eenslaapkamerappartement circa € 350.000, appartementen met twee slaapkamers beginnen bij € 450.000 en vanaf € 650.000 ook ‘ski-in, ski-out’ (ligging aan de piste). Vrijstaande gerenoveerde huizen niet ver van de piste zijn er vanaf € 900.000.
Voor alle meren geldt: hoe hoger gelegen, hoe goedkoper. Aan het Gardameer is weinig aanbod, hetgeen de prijzen opdrijft. Aan de zuidwestelijke oever begint een tweeslaapkamerwoning in een residence met zwembad bij € 250.000, iets ruimer kost het al gauw € 350.000. Nieuwbouw en meerzicht zijn duurder. De oostelijke en noordelijke oevers zijn nagenoeg uitverkocht. Ook het Comomeer is duur, met € 300.000 zit je daar aan de onderkant van de markt in kleine appartementen, bestaande bouw. Met € 200.000 lukt het daar niet meer. Nieuwbouwappartementen zijn er vanaf € 500.000. Een vrijstaand huis met uitzicht op het meer begint rondom het miljoen. Het prijsniveau aan het Lago Maggiore is ­vergelijkbaar met het Comomeer, maar dan net nog iets gunstiger. Een eenslaapkamerappartement krijg je nog voor € 200.000, twee slaapkamers vanaf € 250.000. Vanaf € 400.000 vind je op te knappen vrijstaande woningen. Vanaf € 450.000 nieuwbouwappartementen dichter aan het meer. Vrijstaande woningen beginnen bij een miljoen.
Piemonte is de regio in het noorden met het gunstigste prijsniveau. Opknappers en huizen die weliswaar bewoonbaar zijn maar flink gedateerd, zijn er vanaf circa € 150.000. Opgeknapte boerenhuizen met originele details en mooi uitzicht beginnen bij € 400.000, topobjecten met zwembad bij € 650.000.
In kustregio Ligurië kun je landinwaarts een leuk authentiek dorps- huisje kopen voor € 250.000. Een tweeslaapkamerappartement aan zee met terras en mooi uitzicht kost minimaal € 300.000. Vanaf € 400.000 zijn er vrijstaande huizen, hoe dichter bij zee hoe duurder. In de kustzone beginnen villa’s die voldoen aan de Noord-Europese smaak met fraai zeezicht bij € 700.000. Deze prijzen gelden voor de Ligurische Ponentekust, van de Franse grens tot Genua. Aan de Levantekust, tussen Genua en Toscane, liggen de prijzen iets hoger. Volgende keer Midden- en Zuid-Italië!

Ciao, Laura
Laura@italiacasa.net